还在苦苦等待小产权房转正？看来你没有读懂这些事！
时间：2020-04-29来源：http://www.lanfangwang.cn/
进入21世纪以来，面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者开始冒险买了价格便宜的小产权房，并寄希望于小产权房转正。但是，其实相关方面早已明确严禁买卖小产权房，而且小产权房也不允许确权发证，这也就意味着小产权房断然难以转正。因此，小产权房一直是楼市中较为模糊的地带，所以导致很多人到了2020年，依然还在苦苦等待小产权房转正，但是你有没有想过，到底是什么造成如今小产权房尴尬的未知呢？跟随小编的脚步一起来看看吧！
一、什么是小产权房？
简单来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
一般情况下，“小产权房”没有所谓的法律概念，因为它仅仅只是大家在生活中形成的一种约定。值得一提的是，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以不具备合法有效性。
二、小产权房有哪些弊端？虽然，目前一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，但是小产权房却存在诸多的弊端：
1、缺少“五证”。众所周知，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，没有“五证”是不能办理房产证的，同时对于未来进行二手房买卖，也存在很大诸多风险。
2、质量难保证。一般情况下，如果没有人监督，开发商必然会为了赚钱，偷工减料，所以导致“小房产权”存在安全隐患。同时，因为小产权房一般由土地所在村开发，所以除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，其在物业管理上也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，不具备合法性，所以如果和国家的规划相冲突，还很有可能面临被拆除得到风险，同时不像是其他的房产那样，会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善。一般情况下，全国多个小产权房因为不能保证社区内的相关配套设置建设，所以导致很多的业主在入住之后，经常会碰到没有暖气天然气等基础配套的尴尬处境。
三、有哪些相关政策的影响？从目前全国各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。
1、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。
任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。
2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。
所以说，对于那些只能买得起小产权房的购房者，小产权房转正无疑是一件好事情，但是综合来看，小产权房转正可是弊大于利。在此情况下，购房者买小产权房可是存在很大风险的，所以，大家要谨慎购买小产权房，可别让自己吃了大亏！
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