夫妻共同贷款买小产权房要注意什么?

　　1、签约时双方必须亲自到场

　　在贷款时以夫妻共同申请小产权，银行同时需要考察两人的资格，办理相关手续时也必须同时签字。

　　2、主贷、次贷有讲究

　　夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主要贷款人。亲自签字时，银行信贷员会询问哪对夫妇是“贷款人”，哪对夫妇是“共同贷款人”来参与还款。在确定主要贷款人、分贷人时，必须根据实际情况确定，可以从收入、信用、年龄等方面进行分析。

　　a.收入

　　主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

　　b.征信

　　银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买小产权房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

　　c.年龄

　　在类似收入和信用调查的情况下主贷款人应选择较年轻的一方。主贷款人越年轻贷款期限越长。

　　3、所占份额提前定好

　　在夫妻共同贷款买小产权房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使购房合同上没有出现另一方的名字，也不影响其对小产权房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买小产权房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在购房合同上载明。