手机站13924632619
首页 > 新闻资讯 > 行业新闻

深圳实施旧改的九大步骤!

时间:2021-05-18来源:http://www.lanfangwang.cn/
我国早期城市化在不断扩张的过程中,走的是粗放型路线,往往遇到拆迁成本较高的农村宅基地,就选择性绕开。
在一次次绕开之后,城市发展的不平衡、不协调、不充分就凸显出来了,城市包围农村的局面的就形成了,城中村的尴尬现象
就此产生了。理论上,城市的土地应该都是国有土地,实际上,却裹藏着集体土地。为了解决历史的遗留问题,改变城中村土地
负价值、并将城中村的集体土地性质转为国有土地。

深圳分别在1992年和2004年通过统征、统转的方式,将原农村集体土地全部转变为国有土地,名义上完成了全市域的城市化。
但在此过程中出现了资金补偿不到位、土地关系没有理顺等问题,使得目前农村集体控制全市近40%的建设用地,其中1/4的土地
(约390平方公里)存在征转地历史遗留问题。这些土地因产权问题而无法进入市场流通,陷入了“村民用不好、政府拿不走、市场难
作为”的开发困境。为加快解决村集体土地历史遗留问题,落实公共基础设施用地,保障重大产业项目落地,2011年深圳市政府颁布
《关于推进土地整备工作的若干意见》(深府【2011】102号),正式启动土地整备工作。

一个完整的旧改流程大体分为六个步骤,具体细化一下来看,可以分为9个执行细节。如下是九个细节的完整介绍。

第一步:开发商进驻前需要跟街道办、村委、股份公司谈好条件才能进驻到村里。

第二步:开展民意调查、业主签署更新改造意愿委托书、并完成现状测绘查丈。

第三步:开发商申请立项递交资料给到相关部门、同时制定补偿方案。

第四步:开发商与村民开股东大会、谈判拆迁赔率、过度租金、搬迁费、停工停产补偿等等。

第五步:赔率谈好了、开发商会派人入户丈量测绘。

第六步:签约封楼、对赔率没有问问题就可以和开发商签拆迁补偿合同、交楼给到开发商、开发商每季度支付过渡期租金、直到交楼为止。

第七步:拆迁拆除城中村房屋

第八步:实施主体确认、开工建设。

第九步:拆迁户 回迁选房

进度越快价格就越高反之进度越慢价格就便宜,这就是城市更新拆迁流程、一般时间都在5-10年左右、前期意向征集和立项申请耗费时间比较长、
一般开始拆迁了的进度就非常快,因为要签约率达到95%才能动工拆迁,基本上开始拆迁了的项目三到四年就能回迁房子。
 
深圳小产权房网-览房网声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。
我要看房
报名看房热线(24小时服务)
全程免费接机、住宿安排
扫一扫
用手机关注
更多楼市资讯
咨询热线:
13924632619
在线咨询
联系电话
扫公众号
返回顶部