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东莞小产权房未来发展趋势怎么样?为什么升值快?

时间:2021-05-20来源:http://www.lanfangwang.cn/
深圳和东莞的楼市,可以说是近几年中国楼市的明星城市,房价涨幅实在快,今天就从深圳东莞的小产权房市场情况,来分析小产权房的发展趋势。

  

最近这些年各大城市房产房价突飞猛进,每一个城市的人都可以明显的感受房价上涨的情况,正是在房价持续上涨的情况下,才出现了小产权房,
让人们有更多的选择性,小产权房的出现无疑是有效的遏制住商品房价格上涨的速度和幅度。


  这里我们主要分析一下深圳小产权房和东莞小产权房吧,深圳市一线城市,东莞市新一线城市,两个城市相邻,人口密集,对房屋的需求也非常大,
所以小产权房也非常多。深圳小产权房和东莞小产权房经过了十多年的发展,已经有非常成熟的市场接受度和房屋的流动性,深圳商品均价已经突破5万每平,
东莞商品也接近2万每平了。众所周知,深圳和东莞都是以外来人口为主导的大城市,人口涌入城市就带来了居住问题,深圳东莞小产权房由于其特殊性包括
(小产权房的数量,小产权房需求度,小产权房接受度,小产权房成熟度)已经深受人们欢迎,遏制房价的同时,也为普通老百姓买房居住提供了更多选择。

   但由于近年来深圳土地资源匮乏,所以就彻底停止了小产权房的建设,深圳现在市面上在售的小产权房基本上都是以宅基地农民房翻新
改造的房子为主,由于房价的上涨,农民房价格也是水涨船高,基本上每平都是接近一万到一两万每平都有,所以很多买房者也是望而却步,
由于农民房价格也涨起来了,所以开发商在出售房屋的时候,房子使用率就不高, 一般改造农民房的使用率都在60%左右,所以这种房子一般
都是按套出售,不算多少钱每平,如果按面积卖,开发商都不用赚钱了。所以深圳小产权房会越来越少,价格达到一定的高度后,也没有多少
开发商回去收房子来卖了,价格太高,开发商成本大,房子卖价也会提高。在深圳想要买好的小产权房,都只能买其它小产权房业主放出来的
二手房了,二手房只能一次性付款给卖方。


  东莞小产权房对新建这一块目前来看相对宽松,毕竟东莞面积比深圳大些,人口却比深圳少,所以有比较充足的土地来建房。目前东莞各镇
街均有小产权房在建,在售。不过楼盘一般也不是很大,一般都是从单栋到两三栋的楼盘,楼盘一般都不会建多大的花园,因为土地就是资源,
建花园就会浪费很大的建筑面积,开发商的目的就是建房卖房,没有利润建楼盘干嘛呢!所以这两年很多深圳投资客和自住客选择到东莞买小
产权房,毕竟房子比深圳目前的小产权房要好,价格也便宜,随着大湾区的发展,东莞小产权房也会受到更多人们的欢迎,现在价格还比较便宜,
现在买入还是有很大的升值空间。
                
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