深圳和东莞的楼市，可以说是近几年中国楼市的明星城市，房价涨幅实在快，今天就从深圳东莞的小产权房市场情况，来分析小产权房的发展趋势。

　　

最近这些年各大城市房产房价突飞猛进，每一个城市的人都可以明显的感受房价上涨的情况，正是在房价持续上涨的情况下，才出现了小产权房，
让人们有更多的选择性，小产权房的出现无疑是有效的遏制住商品房价格上涨的速度和幅度。


　　这里我们主要分析一下深圳小产权房和东莞小产权房吧，深圳市一线城市，东莞市新一线城市，两个城市相邻，人口密集，对房屋的需求也非常大，
所以小产权房也非常多。深圳小产权房和东莞小产权房经过了十多年的发展，已经有非常成熟的市场接受度和房屋的流动性，深圳商品均价已经突破5万每平，
东莞商品也接近2万每平了。众所周知，深圳和东莞都是以外来人口为主导的大城市，人口涌入城市就带来了居住问题，深圳东莞小产权房由于其特殊性包括
（小产权房的数量，小产权房需求度，小产权房接受度，小产权房成熟度）已经深受人们欢迎，遏制房价的同时，也为普通老百姓买房居住提供了更多选择。

　　　但由于近年来深圳土地资源匮乏，所以就彻底停止了小产权房的建设，深圳现在市面上在售的小产权房基本上都是以宅基地农民房翻新
改造的房子为主，由于房价的上涨，农民房价格也是水涨船高，基本上每平都是接近一万到一两万每平都有，所以很多买房者也是望而却步，
由于农民房价格也涨起来了，所以开发商在出售房屋的时候，房子使用率就不高， 一般改造农民房的使用率都在60%左右，所以这种房子一般
都是按套出售，不算多少钱每平，如果按面积卖，开发商都不用赚钱了。所以深圳小产权房会越来越少，价格达到一定的高度后，也没有多少
开发商回去收房子来卖了，价格太高，开发商成本大，房子卖价也会提高。在深圳想要买好的小产权房，都只能买其它小产权房业主放出来的
二手房了，二手房只能一次性付款给卖方。


　　东莞小产权房对新建这一块目前来看相对宽松，毕竟东莞面积比深圳大些，人口却比深圳少，所以有比较充足的土地来建房。目前东莞各镇
街均有小产权房在建，在售。不过楼盘一般也不是很大，一般都是从单栋到两三栋的楼盘，楼盘一般都不会建多大的花园，因为土地就是资源，
建花园就会浪费很大的建筑面积，开发商的目的就是建房卖房，没有利润建楼盘干嘛呢！所以这两年很多深圳投资客和自住客选择到东莞买小
产权房，毕竟房子比深圳目前的小产权房要好，价格也便宜，随着大湾区的发展，东莞小产权房也会受到更多人们的欢迎，现在价格还比较便宜，
现在买入还是有很大的升值空间。