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买房时应该怎么选楼层?

时间:2021-05-30来源:http://www.lanfangwang.cn/

(一)带这类数字的楼层,能避开最好避开

选楼层,自住舒服是关键,也要考虑未来置换能有个更高溢价。
数字带“4”的楼层,能不买,就不要买,中国人天生歧视“4”。另外,数字8、18这样楼层,能避免,最好也避免,这就反常识了。
通常“8”与“发”谐音,是国人幸运数,但别忘了,还有说法叫“7上8下”、“18层地狱”,你品品?开发商为避免尴尬,8层通常
不标8层,改成7A层,反正一个意思。

同一客体,不同主体评价不同,有人觉得因楼层数而嫌弃某楼层,矫情。自己住无所谓,对外卖,就有折价风险了,肯定有人在意,
如果在意的人正好要买你的房子,以此作为压价或者干脆放弃借口,岂不给自己添堵。



(二)新楼盘,推荐买顶层

如果说因楼层数歧视某些楼层是个“玄学”,那不买下面说的这些楼层就是科学了。
老房子的顶层,千万不要买。老房子施工技术落后,加上年久失修,顶层致命问题就是渗水,如果再碰上不负责的物业,
你家的屋面将处于无人负责的状态,那真是人生悲剧。还有就是顶层直接暴露于自然界,隔热是大问题,老房子通常冬冷夏热,
这类房子一年空调的电费都要超过标准层。对了,不带电梯的顶楼,想着要爬很多年,是不是对自己每天运动量更有信心了呢?
即使带电梯,每年耗在电梯上时间也要多余其他楼层。还有,要是遇到火灾、地震这种概率极小但杀伤力极大事件,那真是叫
天天不应,叫地地不灵。

吐槽这么多顶层缺点,那顶层是不是一点优势没有呢?也不是。首先,视野开阔,一览众山的感觉。其次,空气纯净。
灰尘比重大于空气,尤其是秋冬,天气干燥,住在低楼层的小伙伴应该有切身体会,灰尘很大。而高楼层,尤其是顶层就没有这样苦恼。
再次,采光好,好到快要成为另一个极端——夏天不拉窗帘日子没法过。最后,安静。

一方面,周遭人少,自然安静,另外一方面,少了楼上邻居活动的声音,没有邻里纷争。如果住顶楼还能听见脚步声,那就是另外一个
故事了,此处省略一万字。(开个玩笑)实不相瞒,如果我买房,大概率会买顶层,因为我更看重清净环境。现在造房子技术要比过去先进
的多,顶楼隔热层是少不了的工序,防水层也会加厚处理,如果是坡屋顶,或者顶层与屋面还有个架空层,完全杜绝了漏水隔热的问题,那
妥妥的买顶层了。如果不幸遇到个jian商,开发商偷工减料,当我没说。再退一万步说,如果物业服务到位,顶层漏水那根本不是事,保修
期内漏水喊人来弄就完了。再说顶楼仅下雨天才有漏水风险,而普通楼层,你楼上邻居可是天天都在用水,漏水风险更大,一旦遇到漏水问题,
沟通费心费力,搞人比搞事难多了,不要问我为什么知道的,说多了都是泪。对了,顶楼价格还相对便宜。



(三)年轻人,一楼还是算了

一楼优点很明显,进出方便,接地气,如果带个花园更好,养花种草,修身养性,平时抽身繁忙工作,暂时安身享受清闲,很减压。
一楼缺点也很多,比如私密性差,采光通风差,防盗差,较吵闹,邋遢,蚊虫多,容易引来老鼠,蛇、还有小强,梅雨季不仅潮湿,地势低
还容易内涝。实在想不出,除了老年人为进出方便买一楼,其他人群为什么要选一楼,难道是因为便宜?

不得不吐槽一点,很多热门城市,开发商为追求利润最大化,利用一楼挖地下室方式平衡整体销许均价,极端情况下,好点的标准层均价甚至
是一楼的2倍。但一楼虽然单价便宜,因为带地下室总体面积偏大,总价却不低,花了几百万买个地下室,想想是不是很堵心?



(四)二、三楼完全不建议,风险太大

多数情况下,一楼排水单独管子引到城市下水道,二楼排水成了整栋楼最低点,由于自家或者楼上邻居不自觉,将毛巾、卫生巾等大状物体
扔进马桶,导致主排水管堵塞,水流不畅,或者化粪池等堵塞,强大的水压直接将污水压进二楼或者三楼,即我们俗称的污水倒灌。
经常看到这样的新闻,餐厨垃圾夹杂着粪便等,在家里四处横溢,画面太美,不敢想象,即使花代价打扫干净了,以后住起来是不是也很膈应?
如果不幸买了二楼,家里还是安装个监控吧,长时间外出最好经常打开监控看看,谁能保证此类不幸的事一定不会发生在自己头上呢。



(五)腰线层,不要买

选房时避免选腰线层。这个问题买房时一定要跟置业顾问确认好,一般你不问,他们肯定不会主动说。
何为腰线层,从楼栋外观察外立面,外立面外围一圈凸出来一部分的上下层,均为腰线层。楼栋的腰线一般是为了彰显楼栋外立面的层次感,
显得楼栋更加美观不单调,除此之外,几无他用。腰线层基本全是缺点,首先影响采光,多出来这个腰线部分,导致腰线上层的落地窗泡汤
成定局,腰线下层的住户相当于被安装了个简配版的遮雨棚,遮挡阳光;其次腰线层如果没有造好,比如坡度设计不合理,很容易积水,腰
线上层容易地板处渗水,腰线下层容易天花板渗水。再次,腰线层还容易卡脏,腰线下层还好,反正也看不见,腰线上层的小伙伴推开窗,
灰尘、鸟屎、枯枝败叶、楼上不自己扔的垃圾等抬头不见低头见,是不是很闹心?关键还不好清理。



(六)这些才是宝藏楼层

有同学问了,避坑楼层我懂了,那怎么选到好的楼层呢?
这没有标准答案,通常情况下,高层住宅楼,总层数的1/3以上,2/3以下为较优楼层。比如说30层,那么就选10层以上,20层以下,这个位置都
不错;11层的楼栋,选4-8层。当然了,如果你是个喜静的人,更高的楼层会适合你。或者压根就不想头顶上住人,直接上顶层。如果是土豪,
直接上独门独户房子,俗称别墅。最后,教你一招,不差钱的话,te价房,最好B要买,不要问为什么。
 
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