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想在深圳购买一套二手房,有哪些注意事项?

时间:2021-06-01来源:http://www.lanfangwang.cn/
买二手房需要注意什么?买的二手房要过户,满两年可以免征营业税,满五唯一的房子税费低,那这些是什么意思呢?

1、什么是过户?

平常我们讲买二手房要过户,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、
买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是去当地“不动产登记中心”办理一个不动产权证变更的手续。

2、房屋满2年,是指交房时间、签合同的时间还是不动产权证的办理时间?

一般我们购买的房屋,满两年就可以免征营业税,省去了不少费用。满两年是以拿到不动产权证的时间为准,即不动产权证满两年
或完税证明满两年。

3、为什么满五唯一省钱?

满五唯一可以免收营业税和个人所得税,满五是指不动产权证满5年,唯一是指该套房屋是卖房人唯一的房产。

4、银行评估价和成交价有什么区别?

成交价是买房人从房主那里所购买二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。评估价
是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。

5、买房的税费比如中介费、契税,是按照成交价还是评估价来征收?

买二手房需要缴纳很多的税费,而中介费是依据成交价来征收的;契税、营业税以及个人所得税是依据银行的评估价征收,也有的城市
是根据指导价来征收的。(具体以各地方的规定为准)

“指导价”是指依据《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动
幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

6、什么是合同房?

简单的说,合同房就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权
过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。

合同房交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现以下三种风险:
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户。
第二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。

在进行二手房买卖时,一定得做好相关的功课,保证交易的顺利进行,避免吃亏上当,造成不必要的经济损失。

看房热线:13924632619何经理
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