产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这

　就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。也经常会有人问：是不是产权年限

　到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？今天，我们就把这些问题一次性说清楚。



一：“70年产权”不是房屋使用年限

在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，

只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，

商用建筑用地为40年。




二：买回来的房子，其产权年限一般都没有70年

现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子

买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房

拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。

所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。



三：那么，如果产权到期怎么办呢？

既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确届满自动续期届满自动续期

届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，

该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定

内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家没有其他规划，业主只需续

交土地出让金即可继续使用。若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

 
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！