买房，在当下来说是一件非常讲究的事情，买到好的房子，后期会让你省心省力非常多。尤其是在当下，房子越建越多，根据统计部门公布的数据显示，中国住房空置率是高于多数国家，比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米，当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。要知道，房子也跟商品一样，供过于求，价格就必然下降。

那么当下我们买房，就要开始学会挑选“珍品”，以防止未来我们的房子贬值，甚至“难转手”。为此，我们就必须在地段，户型，楼层，朝向方面下功夫，学会挑选优秀的地段，户型，楼层，朝向，能为我们的房子加分不少。

尤其是户型的面积，对于各大购房者来说，更为重要，买的好未来不用担心没有接盘侠。那到底多大的面积才会受到购房者喜欢呢？建筑学家直言，未来10年，这个面积的房子最受欢迎。

 

建筑学家认为，这个面积对于刚需一族来说，不仅增值，还能自住舒服，未来转手的时候，还大把人争着要。同时，他为我们总结了三个原因，我们不妨看下。

这个时候一定有人问，90平米以下房子不是可以转给不断出现的年轻人吗？但实际情况确实，年轻人买房的情况越来越少了。根据媒体报道的数据看，00后比90后少4700万，虽然这个数据未必准确，但有一个确定的事实是年轻人占比越来越少，那么，对90平米以下的刚性需求会越来越少，刚需房过剩或是一种趋势，而90到144平米其实就是一个市场选择的结果。

在自住方面，三房更能满足于我们现在的的需求。夫妻二人一间房，一个房间给孩子，还能空出一个小间当做书房或杂货间，如果家里来了老人或客人也可以居住，各自也能拥有独立空间。

而且根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示，从上世纪五十年代到今天，中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人，家庭规模减少。以前我们大多数一起住，需要户型大。但是目前规模开始呈现小型化。显然，90平方-120平方的房子更能满足我们的需求。

同时，还能最大程度利用首套购房名额。要知道，现在限购成为调控的主要手段，首套房的名额几乎可以用“珍贵”两个字来形容。因为首套房可以申请3成首付，第二套就要5-7成了。而房子是我们居住大半辈子的地方，除非你很有钱，否则的话，买了一套房最起码要居住10年以上。

那么第一套房，能够一次上车，买3房的话，肯定是最好的选择。如果你买两房，过几年不够居住，要换房的话，首付就要增加许多，对于购房者来说，无疑增加了购房成本。

买房，不仅需要支付购房款，还需要支付一定的税费，而这些费用与住宅面积密切相关，国家都有明确规定。一是契税。90平方米以下是1%的契税，90平方米到144平方米是1.5%的契税，超过144平方米是3%的契税。所以，90-120平方，可以省下税费。

还有，根据各大中介平台给出的数据可以得知，三房的购买率是最高的，并且单价常常是最高的。四房的话，总价高，但是单价一直偏低，而两房的话，单价则接近三房，但总价比三房少许多，那么当我们要置换的时候，无疑少赚了许多钱。

因此，结合以上三点，建筑学家为我们得出一个结论：为了以后转手容易，自住舒服的情况下，最好直接购买90平方-120平方的三房。

当然，以上也只是给大家的一些建议，具体该怎么买，还是得根据自己手头的资金情况来决定。总而言之，买房前多用心，买房后更省心。