因为深圳小产权房没有国家标准。不实行《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》商品房的套内面积也只有你建筑面积的0.8左右。

比如你100平米的房子，那么你的套内面积最多就是80平。

所以小产权房没有这个国家标准，不实行强制性规定，没有相关行政单位强制验收。

所以我们自己在买房子的时候，就一定要计算这个套内面积，你买的房子套内面积实际价格达到了多少钱？

按照目前深圳商品房的价格7万多元--平米。去掉公摊，深圳市商品房套内面积大约是9万到10万一平米。那么现在深圳很多地方的小产权房的套内面积价格也才大约2万到3万元一平米。 还是很便宜。

所以深圳小产权房的套内面积和商品房的套内面积差距还是特别大的。

大家买深圳小产权房的时候一定要不看广告看疗效。