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房价为什么一直要下跌却不下跌?背后原因显现

时间:2021-08-28来源:http://www.lanfangwang.cn/

不是我们不相信房价会跌,而是房价不会、不可能、也不会跌。如果只比较居民收入和房价的关系,房价肯定要跌。不仅会下跌,还会大幅下跌。但是,居民收入显然不是衡量房价的唯一标准,也不是影响房价的唯一因素。决定房价水平的因素有很多。只有当所有这些因素都具备时,房价才会下跌。

显然,货币是决定房价的一个非常重要的因素。大量的资金发行后,要找投资渠道。实体经济困难,资金不敢多进;股市一直低迷,投资者谨慎;生活消费是有规律可循的,而不是随心所欲地消费。特别是在房价居高不下的情况下,消费的动力也受到了很大的抑制。剩下的只有相对安全的楼市。

所以,资金还是愿意去楼市的。在资金的支持下,房价降下来并不是一件容易的事情。再看经济发展,虽然经济遇到了暂时的困难,但发展才是重中之重。经济生活中的很多矛盾也需要通过发展来解决。因此,整体来看,经济仍在稳步前行,特别是实施高质量发展后,经济增长的效率会越来越高,质量也会越来越好,这也为居民收入增长带来了潜力。只要居民收入保持稳定增长,房价就降不下来,也不可能和居民收入增长成反比。因此,从这个角度来看,房价很难下跌。另一个非常重要的方面是房地产和金融的关系。就开发商而言,大部分债务来自银行。换句话说,如果房价大幅下跌,必然会给开发商带来巨大的资金压力,甚至大面积资金链断裂。

一旦出现这样的问题,金融风险可能很快就会爆发。因为开发企业资金链的断裂带来的不仅是自身的债务风险,还有担保、互保等因素带来的连锁反应和区域性金融风险。毫无疑问,这是一个非常严重的问题,不应该发生。因此,我们必须保持房价的稳定。随着住房租赁市场的发展和打击房地产投机的加强,房价上涨的动力也将减弱。未来房价走势最有可能是平稳有序的,有小跌小涨,但整体不会上涨。只要不涨,或者小幅下跌,调控就会趋于正常,楼市就会进入长期管理的轨道。

我们可以看到,中美贸易现在陷入了僵局,很多学者和专家都在预测我国是否会重蹈日本的覆辙。如果现在房价下跌,将直接引发我国的经济崩溃。这是国家不允许的。国家现在的做法是抑制房价的波动,更多的是抑制房价的向下波动,因为经济波动承受不起!如果价格高,你最多买不起房子。价格下降怎么办?日本就是一个例子!日本的房地产还没有恢复,更别说我们了!

所以从全国层面来看,房价是不会允许下跌的。这是大前提!坚定不移!地方政府不希望房价下跌。大多数地方政府仍然依赖土地财政。如果房价下跌,政府的债务马上就会出现,那么政府违约的可能性就非常高。你认为地方政府会申请破产吗?到目前为止,中国没有一个地方政府会承担这样的后果,即使是三四线城市,即使是像乌鲁木齐这样的城市,地方政府也不敢承担这样的后果!

作为开发商和卖家,你认为他们会愿意降低房价吗?如果你是房主,你不会降价卖房子,即使房价下跌,也要自己留着。为什么要急于一时?不要急着用钱,等房价涨了再卖,你说是不是?还有一种普遍心理。如果房价下跌,你会买吗?我相信你不会。当价格上涨时,如果你不买,它就会上涨,你自己也买不到。万一掉了呢?还会掉下去吗?所以,正是因为这些心理因素推动了房价的上涨,所以房价才不会下跌。

在目前的情况下,各方都在试图压低房价,他们不愿意降低房价。你认为有可能降价吗?所以,如果你想买房,不要等,到时候就拍!
 

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