有些人说房子价格每天涨，年年没钱买，有很多人为了更好地购房，当上房奴。由于房子价格贵的缘故，小产权房应时而生。那什么叫小产权房呢？

小产权房是指在农村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其不动产登记证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称乡产权房。小产权房并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给予办理备案。说白了不动产登记证并不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。

那商品房又是啥？是指经政府部门相关部门准许，由房产开发运营企业向政府部门政府机关租赁土地使用权证限期40年、50年、70年开发设计的房子，完工后用以销售市场售卖租赁的房子，包含住房、商业用房及其别的房屋建筑。商品房又被称为大产权房。

小产权房的造成可以说是由于商品房（大产权房）的价格比较贵，才应时而生。应对如今愈来愈贵的房子价格，有许多人舍弃买商品房继而选购小产权房，小产权房较大的优势便是划算性价比高，由于他无需交不必要的税款，土地划算，故针对手头上过紧的人钟爱选购。

那用小产权房和商品房比照，谁会更受大家喜爱？

一、价格比较

小产权房价格低，由于它的土地资源来自农户，假如要买这种土地资源，只需与土地资源的主人家选购就可以，沒有正中间的价差。商品房价格比较贵，其缘故有很多（一）收地成本费提升，国家需很多付款土地资源主人家安置费、赔偿金等。（二）房地产商买地成本费提升，国家由于收地成本费缘故将地价提升卖给房地产商，而对外开放商只有在基本建设成本费上提升价格。假如只看价钱层面，我觉得绝大多数的人都是会挑选小产权房。

二、产权年限比照

有益必有弊，小产权房益处多，但也是有一点较大 缺点便是不动产登记证沒有国家房产管理局的认可，仅有乡镇政府或县委县政府认可施行，可以说它不是合理合法的工程建筑，是沒有一定的法律规定维护的。而商品房尽管价格比较贵，但它有房产管理局的证实，遭受一定的法律规定维护。未来房子发生难题，会出现法律法规的维护，有法可寻，有章可循。而小产权房沒有律例维护，最终房子发生难题，是沒有法律法规天然屏障维护的。因此 二者比照，商品房是完爆小产权房的。

因为炒房客的轰炒，造成房子价格持续上升，房市超温，发生抢房热的场景，因此，国家即将施行房地产税去管束抢房者，房地产较多的人，需付较多的房地产税。那是否选购小产权房的人无需缴纳房地产税？据现阶段看来，小产权房无需交纳房地产税，但并不是说之后也不交，仅仅临时不交，等房地产税健全了或是要交纳税款。但益处是，小产权房有希望获得国家的认可，获得法律法规的维护。

针对小产权房和商品房的比照，我感觉，要因人有所不同的，如果是经济发展不阔气的人士，小产权房是他们的挑选。相反也是这般。针对法律法规层面，我觉得有很多人都是会挑选有确保的商品房。可是选购了小产权房的朋友也不必气馁，小产权房将来也会和商品房一样遭受法律法规确保，仅仅時间的难题。