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东莞和深圳的小产权房有什么不同之处?

时间:2021-06-13来源:http://www.lanfangwang.cn/
东莞小产权房的发展比深圳晚,但近年来,虽然深圳的发展饱和价格繁荣,但东莞小产权房市场确实已进入发展的快车道。
大约三四年前,深圳人到东莞买小产权房还是像天方夜谭,真正买的也是凤毛麟角,而且往往买长安、虎门等近深圳的产权房。
但在目前的小产权房市场上,东莞已成为深圳人购买小产权房的主要目的地。目前东莞小产权房成交最活跃的地方,首先是面临
深长安、虎门,其次是有无限发展前景的松山湖地区。相比深圳,东莞小产权房有什么不同之处呢?

1、我们要根据两地情况进行具体分析,首先比较两地房价,东莞小产权房确实在价格上占有很大优势。目前,从深圳的发展来看,
深圳的小产权房价格一直很高,而且还在上涨。除了小产权房,商品房也不例外,价格一般超过1万平方米以上。相比之下,东莞
现在的小产权房根据位置、楼盘规模的不同,价格差异较大,主要价格区间在3200/平方米到9000/平方米之间。据调查,目前东莞
最贵的楼盘在长安,每平米的价格快到1万了,当然目前东莞小产权的房产价格大多数都是低于5000一平米的。

2、东莞小产权房的实用率高于深圳销售的小产权房。东莞的小产权房都是根据市场需求设计建造的新楼盘,因此户型结构等都是基于
标准住宅设计的。深圳的销售楼盘,除少数楼盘尾盘房源外,多为租房改造的二成,限于以前的结构,改造后户型不合理,而且改造
成本高,因此实用率相对较低。

3、和深圳一样,东莞小产权房也可以分期付款,东莞小产权房贷款利率比深圳低得多。大部分楼盘的利率约为3~4厘,有的在3厘以下,
而且银行直接出钱。深圳的小产权房贷款基本上是金融公司提供的,贷款利率目前一般为8-9厘。

4、购买东莞小产权房的客户多为深圳客户,某楼盘90%以上的业主为深圳客户。也许是东莞商品房价格偏低的缘故,购买东莞小产权房
的当地客户很少
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