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东莞购买新房的流程及费用有哪些?

时间:2021-06-15来源:http://www.lanfangwang.cn/
东莞楼市在近期持续被调控中。
二手房虽然盘量大,但是由于银行贷款比较难下来,很多业主朋友都需要首付70%或者全款。一些购房者,将眼光投入东莞的
“打新”当中。但是买房可不是一件容易的事情。购房者事先如果没有了解相关的流程及步骤的话,在购房的过程中就容易产生
一些风险。所以购房者在买房之前一定要先了解清楚买房的流程及步骤是什么?这样才能在买房中不容易被坑。接下来就来和
大家分享东莞购买新房的流程以及新房需要交的费用有哪些?
    
          01.购买新房的流程
1)看房选房
购买新房的第一步首先是看房选房。购房朋友在选择房屋的时候一定要到亲自现场去查看。
在实地看房的时候,购房朋友可以通过考察来衡量小区的质量以及开发商在业界的名声和口碑。
这些对于购房购房朋友来说是很重要的。

2)签订购房合同
在看房选房后,置业顾问会让购房者先交定金,交完定金后,会约定一个时间签订购房合同。
签购房合同时,就需要交房屋的首付或全款了。签购房合同之前,需要确定自己是否有购房资格、征信是否有存在问题、
开发商有无预售许可证等。还需要看看合同中是否有空白条款,对于合同中的补充协议,看看其义务和权利是否平等;
违约责任和赔偿金额有没有写清楚,并且合同中还应该写明交房日期和交房标准。

3)办理贷款手续
签完购房合同后,开发商会告知购房者签订贷款合同的时间。到了指定时间,购房者去银行或者去售楼部签订房贷合同。
签订房贷合同之前,最好提前将银行流水、工作证明等所需资料准备好,以免耽误时间。

4)等待放款
签订要房贷合同后,银行会对购房者的贷款资质进行审批。审批通过后,会告知购房者。这个时候得到银行审批通过的消息后,
请不要去办理其他贷款,否则有可能影响放款。银行的放款时间根据市场而定,目前由于调控限贷,通常时间都比较慢,需要好几个月。
当银行将贷款放给开发商后,购房朋友就会在放款的次月开始还房贷了。

5)办理不动产证
最后在购买房屋完成之后,购房者还需要去办理产权证。而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节,只有购房者在拥有了不动
产权证之后才能拥有房屋的完整产权。而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。

                   02.新房需要交的费用
1)首付或全款
通常首付是30%,剩下的70%是向银行贷款。而如果购房朋友资金充足,又觉得银行贷款比较麻烦,这种情况会选择全款付款。
不管你的资金是否充裕,能贷款买房尽量贷款买房。毕竟这是我们每个人都享有的福利,并且通货膨胀会让以后的钱越来越不值钱。

2)缴纳维修基金
在东莞,公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳。
收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。

以上就是是购买新房的主要流程和所需的费用,购房朋友能看出买新房是很简单的,交的费用也是较少的。我们掌握了新房的购房
流程及费用,再去买房子,就不容易踩坑了。祝愿大家都能买到自己心仪的房子。
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看房热线:13924632619何经理


               

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