纵观深圳小产权房近几年市场，小编认为宝安沙井区域的小产权房最值得购买！原因如下：

一、沙井未来国家政策和发展

沙井新区、大空港新城规划是这样的

大空港地区的具体区位：

主要是指深圳宝安机场及其周边相邻地区，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合成的区域，包括沙井、福永的西部碧海地区，其范围涵盖机场、宝安西部沿江地区以及前海地区，总规划面积约95平方公里。

空港新区的发展目标和职能：

根据先前2013年底政府推介会上深圳规土委工作人员介绍，大空港地区的发展目标定位于宝安新城区、前海功能拓展区、深莞合作示范区。其国际化的职能为科技创新、国际交往、专业服务、国际物流。

大空港新城的优势：

空港新城的最大的优势在于其土地储备资源丰富，是深圳最为稀缺的滨海景观资源，也是最后可供开发建设的海岸经济线段。根据规土委的测算，通过围填海、港口转型、旧工业区改造，滨海沿线土地潜力接近58平方公里。

深圳国际会展中心

一个会展带动一个商圈，一个商圈带动一座城。新国际会展中心已于2016年9月份动工，预计2018年完成一期建设。 届时将投资百亿元，将带动周围片区的经济发展，完善交通通道，从而提升周围片区的整体价值。这将机场北周围的松岗、沙井和福永片区经济与楼市有巨大的促进作用。建成后的深圳国际会展中心将带来单日50-60万人次的人流量，这对沙井来说既是机遇又是挑战。但其实沙井的好消息远不止于此！

地铁规划

利用穗莞深城际线、11 号线与 18 号线相交节点海上田园站与沙井中心站，分别打造对外、对内轨道枢纽双中心，为加强覆盖空港新城对外放射交通需求走廊，同时密切深圳与东莞之间的交通联系。建议将 6、12 号线延至空港新城；20 号线延至东莞长安新城，与东莞轨道线路对接。未来的沙井必将成为粤港澳大湾区一颗闪亮绚烂的明珠。

二、沙井小产权房独有的优势

宝安村委统建楼有个特点，那便是规模大，特别大，一般都在十栋以上，外观看起来跟商品房区别不大，并且户型实用率（85%）和采光都是一级水准，住起来其实跟商品房差别并不是很大，附近地铁口一公里内的楼盘价格一万七，一公里外一万二，户型大部分以三房为主，很少两房，并且沙井公路规划好，且周边拥有诸多规划，如果未来深圳和东莞连接，相信未来发展不会差。

三、保障权益

除上述楼盘规模大入住人多的保障外，沙井小产权房还基本提供两证一书，历史遗留，律师见证，股份转让合同这些保障权益和证书，并且沙井小产权房是深圳小产权房转正最多区域，且是唯一一个能提供过户的区域，相信未来深圳小产权房转正，沙井应当会第一个，当然此权益只在部分楼盘提供。