深圳小产权相关知识点
时间：2019-07-21来源：http://www.lanfangwang.cn/
对于深圳小型房产公司来说，很多刚来深圳工作的人不应该理解得很好。调整一段时间后，我相信每个人都应该对深圳小型房产的具体知识有一个比较初步的认识。下面，深圳小产权小编将介绍一些有关小型房产的相关知识点。
一、什么是小产权房
小产权房屋是指在农村集体土地上建造的无凭证房屋、土地出让金等费用，不存在红色资本金所有权的房屋。它们都属于小产权住宅。
其产权卡不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或乡村政府签发的，又称“农村产权房”。“小产权”不是一个法律概念，它是人们在社会实践中形成的一个传统术语。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在土地房屋管理中备案。所谓的产权证书并不是真正有效的产权证书.
二、深圳小产权房是如何形成的？
在深圳城市化进程中，小型房产是不可避免的。
城市化进程是一个土地征收的过程，在这个过程中，农民的土地被征收，集体土地被征收，集体土地被转化为国有土地，村民被转化为公民。
三、深圳小产权房包括什么？
1、村委会统一建设：村委会出让土地供建设，然后按股权分配给当地村民
2、村民自建农民房
3、单位集资房
4、军事财产权：军队建在地上，军队的房屋，土地使用权不超过50年
5、红色资本住房：集体大红色资本工业用地，40年租赁使用权形式
6、特殊：绿本
四、什么是绿本
1、国土局颁发的绿本
在地政局有一份记录，你可以清楚地看到房主的房子，房地产证书只是作为业主的财产证明，不能转让和买卖。
2、村委自己印的绿本
真正的绿色，不是地政局颁发的绿色，也是无法通过家庭的。市面上的绿皮书都是由村委会自己制作的。
五、小型房产的历史贡献
规模：城镇1100多个村落，40万套，小产权住宅650万套，占全部住房面积的60%以上，人口700多万。
六、小产权房的风险
1、政策风险，深圳的小产权是一种社会现象，是一个合法的球，拆迁补偿是对小产权历史地位的明确认识。
2、流动性风险，一次性支付，非抵押
3、交易风险，明确产权，重命名，村委会确认，买卖协议（合作住房协议）+律师证人
七、赔偿标准
更新城市，加快旧城改造，实行拆迁补偿原则：
(一)如有地政局的绿纸，补偿原业主；
2、无绿化，根据购销协议或合资建设协议，村委会确认业主赔偿的权利。
大致赔偿比例：
小型房屋拆迁将按1：1的商品房进行补偿;祖先的家庭更换将是1：2，植物更换2：1
最新政策：2018年11月30日，经省级人民政府同意，广东省自然资源厅正式发布《关于加快办理房地产登记历史遗留问题的指导意见》。建议广东出台一系列新的法规，妥善解决房地产登记的历史遗留问题。
明确强调，集体土地上开发的商品房不得在房地产登记。对不符合法律、法规规定的小产权房和其他房屋，不经有关登记手续。也就是说，在市场传言之前，小地产可以用房地产注册来扭转春风的流言，彻底幻灭，还在继续受苦。
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