小产权房最简单来说分为两种形式:

第一种：就是原住村民自建房，有着国家备案基础，属于集体性质的房产，有一定的国家备案基础，使用年限一般是永久性质的，可传代的;

第二种：就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房，他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权，更特殊的还有作为一种
大红包形式的使用权合同确权。这几种形式的小产权房的使用年限都是不同的情况，最终的使用情况的看他的地皮性质来说

小产权房的地皮性质简单来说可以说第三种：宅基地、正规红本私人地皮、公司大红本

一、目前市场在售90%的小产权房是宅基地，宅基地本身来说，对于在上面建造的房产是农民房，拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊
情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的

二、正规红本私人地皮，这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮，使用年限一般在40-70年，所以在上面如果建造小产权房，
它的使用年限也是同等地皮年限的

三、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样，使用年限等同地皮

再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“
商品房”。 小产权房也是70年的产权，为什么叫小产权房 就是说他只有一本产权证，卖给你的房子只是一个合同，没有产权证，所以叫小产权房，
但是他的使用年限，只要是住宅就还是70年的。

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