公寓和住宅有什么区别？区别在哪？
时间：2021-05-29来源：http://www.lanfangwang.cn/
1、产权年限不同
大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权
的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一
般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，
水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了。
3、采光条件不同
大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的
卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多
都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
4、落户规定不同
很多人买房其实就是为了落户，尤其是一些人想将农业户口转为城市户口。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起
来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同
在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的，总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买
时间超过一定年份，则个税可以减少，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比
住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差最后还是要落在购房者的身上。光明-端慧苑
12大优势
1、70年产权独立红本公寓
（2018.12.28-2088.12.27）
2、个人名义购买，不限购不限贷（境外人士除外)
3、33-65平米1-2房，可两套打通组合成3-4房，户型方正格局好
4、33-38平，通燃气到卫生间，47-65平，厨房.洗手间都通燃气，户户通燃气！
5、可迁户口落户
6、住满一年深圳没有其他商品房（住宅）可按政策积分入学
7、园区自带9个班的幼儿园和30个班（政府建）的小学，周边光明高级，光明实验等名校环伺
8、首付4.5成，首付低至65万，入手门槛低，不限购，可整层购买
9、多地铁物业，离13号线东周站100多米（同时也是规划地铁29号线起始站），离地铁6号线红花山站约1.8公里 ；
10、单价3.75万-4.32万（按备案价销售，带精装交房）
11、舒适层高，3米的平层
12、坐落光明中心，生活配套完善，核心优质资产。联系电话：139-2463-219何经理
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