最近深圳小产权房在如今这样严格的楼市调控下“异军突起”，让人刮目相看啊！大家都知道以往小产权房是很少有人关注和购买的，那么在2021年出台一系列针对新房、二手房房价调控的背景下，到底是什么让小产权房“起死回生”呢？又是谁成为了“推手”？

近日，就有记者实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区，发现深圳小产权房销售火爆，根据了解，该片区甚至一个月就卖出了几十套。要知道小产权房本身就很少被大家认同，法律上是不具备房产权的，只能算是“违规建筑”。

那么现在为什么还有这么多人争抢购买呢？主要原因有三点：

第一、由于深圳的新房以及二手房房价“高烧”难降，导致许多真正的住房刚需者只能选择比较便宜的小产权房；

第二、随着楼市调控力度正在持续加码，小产权房不仅不限购，售价也便宜很多，所以一些投资客购买小产权房，短期内可以用来出租，收取租金；长期内也是为博未来拆迁的收益。因此，他们一般一次性就会多套购买。

第三、一些小开发商把有些好地段的小产权房买下，然后自己进行“包装”后，最后售卖给刚需者，获取更高的利润。

但是，小产权房真的可以买吗？我只能说购买小产权房可能存在法律风险，在深圳小产权房数量几乎是全国最多的城市了，违规小产权建筑将近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。因为其存在，很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。像那种一房多卖的情况，一般遇到只能会让购房者房款打水漂了。

还有就是在购买小产权房时，有些中介怕购房者担忧，会邀请所谓的律师见证，其实，这些也是无效的，因为早在之前，法律就规定禁止律师事务所为小产权房见证事务，现在的律师见证行为本身就是违法的，对小产权房的合法性毫无帮助。

因为大多数小产权房很多手续不全，国家不认可，因此经常出现购买者买完后，无法过户，一房多卖，业主反悔不配合签约，时间周期长等重大潜在风险。所以，大家对于购买小产权房一定要慎之又慎！严格意义上不支持购买！

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