放眼整个深圳，买小产权房投资或自住为什么要买在南山西丽？

一般而言，价值投资有三个逻辑：1、目前该项目处于低估值区间；2、未来价值有清晰的增长点；3、未来项目有较为明确的高估值。

因为该片区不仅发展规划高端，还有着稀缺的景观资源，重点是目前片区价值明显被低估，未来发展潜力很大，同时发展空间可期，种种条件均满足价值投资三个逻辑，正处于投资置业的风口！

其一，价值被低估。
稀缺的景观，往往能给城市核心区赋能，而这个能量值，往往也超乎常规想象。也正因此，核心区拥有稀缺景观的资产往往也是城市的价值标杆。

其二，未来潜力大。
判断一个项目是否具备价值投资的潜力，最重要的是看它的价值增长点；而买房最重要的就是要看片区的规划。
壹地产仔细研读南山十四五规划，发现西丽片区多次被规划文件“点名”，壹地产也发现，南山十四五规划中，有三大规划利好与西丽有关。可见，未来西丽是南山重点发展的片区，发展地位非常高。


其三，拥有较高的估值。
价值投资大师克拉曼认为，价值投资是以资产的价值以下的价格进行投资，留出足够的安全边际——项目内在价值与市场价格之间的差值，表示的是对最大回撤的估计和预测，体现的是对风险的把控。
也就是说，一个优质的项目，要有足够大的安全边际。这就要求这个项目除了「低估值+高成长机会」之外，还必须有“较高的估值”。
对于一个区域而言，人才汇聚，往往也能带来更高的“估值”。比如：
高科技事业云集的硅谷，汇聚着全球规模成型的巨头以及独角兽企业，该地区的风险投资占全美风险投资总额约1/3，有英特尔、苹果公司、谷歌、雅虎等高科技企业总部，聚集大量来自各行各业的高端人才，这些人收入也高，有极强的“房屋消费能力”。
也正因此，该地区房子成长性好，随着科技的发展、科技富翁的诞生，该地区房子价值在兑现的同时“估值”也不断上升。


目前西丽片区已有多个高端圈层高端，且已聚集不少精英人群，比如：
西丽片区有国宾馆麒麟山庄、紫荆山庄，这里是深圳唯一国宾级住区，也是深圳接待国家级贵胄名流、财智精英的重要场所。
西丽湖国际科教城已引入部分科研院所，目前片区也汇聚大量高端人才。根据西丽湖国际科教城发展规划，未来该片区将集中布局高校、科研院所、创客空间、科技小镇等，或建成如同硅谷般的高科技技术创新高地，吸引更多的高端人群。
圈层的发展、人才的汇聚都将为片区高质量发展增添新动力，有利于片区整体价值的提升。按照这种发展态势，未来南山北西丽片区价格大概率补涨，不日或看齐南山南-深圳湾。
目前深圳湾房子单价普遍在20万以上，部分摸顶30万/平；参考深圳湾房价，未来西丽片区估值大概在20万-30万/平。这个估值与目前西丽二手房房价间有着约9-19万/平的价差。从价值投资角度来看，“安全边际”足够大。