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深圳小产权房需要缴纳房产税吗?

时间:2021-08-19来源:http://www.lanfangwang.cn/

首先我们要先了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是1986年10月1日开始实施,2012年开始试点,目前仅针对重庆、上海、杭州等城市,其主要征收对象为城市经营性房屋以及商品房,征收标准有从价计征和从租计征,征收的方式也不一样。需要说明的一点是房产税并非中国独有,世界上许多国家都有征收房产税,不过征收的方式方法不同,中国正在制定一套符合国情的一套办法。

我们之前有提到过深圳小产权房主要分为两类,一是未经过任何国家相关部门审批环节,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二是经过国家相关政府部门审批环节,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

为什么提到小产权房呢?因为在深圳相比商品房,小产权房更具优势,而且同样可以满足人们的居住需求。最主要的是交易买卖过程中不用缴纳契税,而且在居住期间各项水电费等价格都相对而言很低廉。

之所以小产权房会有着火热的市场还是因为商品房价格太高的缘故,而小产权房因为不缴纳土地出让金,所以成本与其他商品房相比要低很多。因而价格也便宜的多。所以小产权房的优势就是价格低廉,对于来深圳打拼的人来说,小产权房是安家的一项选择。

对于小产权房,许多人更在意的是其是否可以转正的问题,深圳小产权房迟迟没有转正,主要还是因为其存在的不合法性,无土地手续,也没有产权手续,而国家房产税征收的对象是所有的房产,因而小产权房又该如何自处?

深圳小产权房作为深圳房地产灰色产业,一直被媒体误解,不被法律所承认。前不久深圳刚刚确认部分小产权房转正的消息,虽说只是部分小产权房通过补交土地出让金的方式转正,但小编相信,深圳小产权房转正只是时间的问题,因为这是符合深圳发展需要的。即便如此,目前深圳小产权房还是属于历史遗留违法建筑,没有转正以前,全国推行房产税政策以后,深圳小产权房无须缴纳房产税,不管仍有多少套小产权房,这也是不需要担心的。如果在全国推行房产税以后,而深圳小产权房也转正了,成了商品性质,届时就需要按政策规定进行缴纳房产税了。

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