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未来几年,深圳靠近那3个地方的房子将更吃香!?

时间:2021-08-29来源:http://www.lanfangwang.cn/

未来几年,靠近3个地方的房子将更吃香,投资价值和居住价值并存!
长期以来,人们都很重视房子的投资属性,在房地产行业发展的这些年里,房子的投资价值也确实没有让投资者失望;不过从房子本身来说,房子还具有居住属性,这也是房子存在最基本的意义。
随着房地产行业的发展,不管是房子的投资属性还是房子的居住属性都发生了很大的改变。


首先从房子的投资属性来说,房子之所以能成为人们心目中最好的投资品,主要有两方面的原因:其一,过去房价不断大涨使得房子不断升值;其二,房子拥有很好的流动性,投资客不需要担心房子变现的问题。
不过如今支撑房子投资属性的2大因素正在逐渐消失,房子的投资属性也在逐渐减弱。从房价层面来说,过去房价大涨的趋势基本已经消失,这意味着投资房产的盈利空间收窄很多;从房子流动性层面来说,现在二手房市场表现并不乐观,一方面是市面上二手房供应量过多,导致二手房供大于求;另一方面现在很多二手房都面临有价无市的境况,如果不是降价抛售,二手房很难有市场。
然后现在房子居住属性的含义也在不断改变,在房地产行业刚刚兴起的时候,那时候大多数人都没有房子住,那时候房子的居住属性就是最基本的居住价值;随着房地产行业的发展,住房拥有率以及人均住房面积都在不断提升,人们不再担心基本的居住问题,居住属性就变成好的居住体验。因此现在人们追求的居住属性已经不再是过去基本的居住需求,而是好的居住体验,并且随着时间的推移,人们对于居住体验的要求只会越来越高。
有人说,未来的楼市属于刚需购房者的时代,只要重视房子的居住价值即可;也有人认为,如今新建的住房子在居住体验方面都没有问题,要更加重视房子的投资价值。


事实上我认为,未来不管是刚需购房者还是投资客,买房的时候都要兼顾房子的投资价值和居住价值。
对于刚需而言,因为自己的后半生都要居住在这套房子里,自然要关注房子的居住价值,不过也不可忽视房子的投资价值,因为房子的投资价值其实就等价于房子的价值,从家庭的角度来说,当初买房付出很大的买房成本,房子就成为了家庭资产最重要的组成部分,如果房子没有升值空间甚至发生贬值的话,可能就意味着家庭资产的缩水。
对于投资客而言,投资房产是为了挣钱,自然非常关心房子的投资价值,但是居住价值同样不可忽视,未来房子大概率是刚需购房者接盘,如果房子的居住体验不好的话,房子可能会面临“无人接盘”的情况。并且随着越来越多人重视房子的居住体验,未来居住价值对于房子的投资价值也会产生很大影响。
对于未来的购房者而言,如何买房应该已经十分清楚,买房需要兼顾房子的居住价值和投资价值。不过对于购房者来说,什么样的房子才会具备这样的特点呢?笔者认为这3个地方的房子未来将会非常受欢迎,属于投资价值和居住价值并存的房子。
第一,市区靠近地铁站的房子。
先分析这类房子的居住价值,靠近地铁站的房子最大的居住优势就是出行便利,因为现在地铁已经成为城市中最重要的出行工具,靠近地铁站就意味着能享受更加便利的交通。一般在城市中生活的人们非常关注交通是否便利,近日某机构发布了一份关于2020年女性置业的调查报告,在列举的多项买房因素中,认为交通因素更为重要的比例为56.2%,可以看出交通是否便利成为女性置业的首要买房因素。
其实从根本上来说,便利的交通可以带来更好的居住体验。如果距离地铁站比较近的话,上下班就比较方便,早上甚至可以睡一会懒觉,晚上也可以早点回家。节省了上下班路上的时间就相当于增加了自己的空闲时间,自然可以给居住者带来更好的居住体验。
然后是这类房子的投资价值,靠近地铁站的房子无疑是城市中投资价值最大的一类房子,根据关于上海房价的调查,靠近地铁站1.5公里范围内,房价呈现出了明显的规律,距离地铁站的距离越近,其房价就越高。地铁房的投资价值比较高其实很容易理解,就是人们对于地铁房的需求量很多,不管是租房还是买房,人们都会优先选择靠近地铁站的房子,但是地铁站附近的房子数量有限,属于真正的稀缺资源,未来必然属于供不应求的住房。因此从长期发展来看,地铁房拥有很高的投资价值。
第二,写字楼附近的房子
写字楼一般属于城市中的标志性建筑,拥有写字楼的区域一般都是城市发展的中心区域,因此写字楼附近的配套设施一般会非常完善,平时生活会比较便利。写字楼附近通常都会有地铁,在建设写字楼之初,一般都要考虑交通的问题,尽可能会选择在距离地铁站比较近的地方规划写字楼,因此居住在写字楼附近基本上不用担心交通不便的问题。
同时写字楼附近一般会有比较完善的商业区,主要原因还是写字楼附近的人流量比较大,会带动周边商业的发展,基本上能形成一定规模的商业区。生活配套设施完善、便利的交通加上商业区,确实能给居住者带来非常不错的居住体验。
除了比较好的居住价值之外,写字楼附近的房子还拥有非常好的投资价值,首先写字楼附近通常都是“黄金地段”,地段对于房地产的价值不言而喻;另外很多人对写字楼附近的房子都有租赁需求和购买需求。其实很好理解,在写字楼工作的人,肯定会优先考虑租赁或者购买写字楼附近的房子。购房需求可以说是房子升值潜力的重要支撑。结合这类房子的地段以及需求支撑,未来的投资价值还是很大的。


第三,靠近公园的房子
公园是城市中非常重要的放松区域,也是人们在城市工作之余可以放松和锻炼的地方。现在生活在城市中的人们,一直都处于比较快节奏的氛围之中,确实非常需要公园这样的放松区域,因此未来人们对于公园的重视程度会越来越高。
从居住方面来说,居住在公园附近可以经常去公园散步或者锻炼,确实有助于提升居住的品质,对于身心健康都大有益处。特别是对于老年人来说,公园就是最好的打发时间的场所,不仅可以放松休闲,同时也可以和其他老年人谈心,如果没有公园的话,基本上只能在房间里独处。
从投资的角度来说,未来靠近公园的房子最大的投资价值就是适宜养老的住房。如今我们国家已经逐渐进入老龄化社会,老年人的比例会越来越高,对于养老住房的需求也会越来越高。城市公园附近的房子拥有比较高的养老价值,因此未来的投资价值也非常高。
以上3类房子都是投资价值和居住价值并存的房子,对于大家有什么看法呢?

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