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小产权有赔偿吗? 拆迁款赔偿受益人是谁?

时间:2022-03-12来源:http://www.lanfangwang.cn/

拥有回迁房,拆与不拆,你都是人生赢家!

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现在,小编带你直奔主题,梳理一下政府有关部门对于小产权房最新政策,首先,我们要清楚以下几个方向性的政策走向。

 

◆ 现在深圳土地发展空间越来越小

 

今后供应土地的主要方向深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新,从增量扩张到存量优化的过程。

 

◆ 旧城改造的必然性,提供城市后续发展的土地基础

为何要加快旧城改造,主要有四点:一是土地资源稀缺,二是人口密度大,深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。
三是产业升级快,淘汰以旧工业为主的传统产业,升级为金融、服务业。四是历史遗留问题多,主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。

 

◆ 深圳小产权房的范围

分为三种形态,包括城中村、旧工业区、旧城区。

 

◆ 有关拆迁流程

若是,你的房子确定拆迁,那么恭喜你,马上进入千万富豪行列。相关流程如下:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。

 

◆ 深圳小产权房拆迁会如何赔偿?

应该按照怎样的赔偿标准执行?拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱,一种是赔房。至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开
发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。


◆ 拆迁款赔偿受益人是谁?
房屋所有者(本村村民),购买小产权房的小业主。


案例一:白石洲旧改拆迁赔偿方案
拆迁补偿业主共分为四种类型:
1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。
3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以
上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果选择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。另外,如选择
货币补偿则一律以2.8万元/平米。

案例二:2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿。
1、老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1:2比例置换住宅或公寓。
2、厂房置换:按建筑面积2:1比例置换住宅或公寓。
3、永久性结构建筑置换:商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1
比例置换住宅或公寓住宅。规划内居住用地未建房部分:按每栋480㎡置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/㎡。
规划内居住用地已建房部分:已建未达到480㎡,按480㎡面积置换住宅或公寓,每一个深圳小产权房业主都可以提
供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁补偿给现
业主最好的证明,所以最终赔偿受益人是购房的业主

深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面
一、改变补偿规则,实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因为
在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋
的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围,提高补偿金额从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:
一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园
菜园,或者水井厕所等。另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包
括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿方式供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿,即根据农民被损
失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原
则选购商品房来弥补自己的损失。除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的
补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆
迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法,拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农
村其他财产补助(附着物+其他建筑物)被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,
如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

联系电话:13924632619


 

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