首先，小产权房肯定不符合房地产法律法规。 依法规定，正规商社应当建成依法征收的国有土地，符合规划。 先取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证，依法准予建设。小产权房的土地性质，一般为集体用地。 深圳的集体土地名义上已经国有化，但实际上是由村子的集体手控制的。 这些小产权房大多数建在集体土地和土着宅基地上，没有任何申报手续，也不能办理房地产证明。

深圳小产权房是深圳房地产市场的重要组成部分，库存量和产量都占深圳房地产市场的一半。 很多人认为在深圳购买商品的压力很大，但是小产权房价格便宜，同样具有居住和投资功能，所以考虑购买小产权房。 但是，小产权房的安全性总是留在想购买小产权房的很多人的心中。

小产权房不符合法律制度是毫无疑问的。 其次，深圳小产权房规模大，历史复杂，牵着一头发全身活动。 深圳从偏僻的边境小镇发展为现代化的特大城市，这个过程由下而上实现了。 有的村庄在自己管辖范围内建造住宅，建造工业区，建造辅助设施，全面开花，深圳就这样成长为一流的国际城市。 特别是特区开发的早起，很多人从全国各地来到深圳，居住成为一大问题。

在这些小产权中，加上这个数量巨大的人口，据统计达到了700万人以上。 这些小产权房的存在可以说是深圳社会正常运作的基础。 如果把这些小产权房全部拆除的话，会怎样呢？大量购买小产权房的人和当地村民一瞬间什么也没有，大量的人口没有住宅，社会秩序完全被破坏，社会的运营会完全停止吧！ 这已经不再是房地产的违法问题，而是社会问题、政治问题，这个代价谁也受不了。深圳小产权房关系广泛，利益纠纷深远，不能提交文件解体。

政府还鼓励村民集体、村民等社会力量建设住宅，满足这些巨大外来人的居住问题。 这是深圳小产权房的开始。 数十年来，已有很大的当地村庄集团、当地村民和其他社会力量建造的房屋累积，这些房屋不能办理住宅生产证，因此统称为小产权房。 据统计，目前深圳共接近小产权40万栋，总建筑面积数亿平方米。 特别是在关外的各个街道，小产权房占绝对的主导地位，商社倒是很少。
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