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什么是大红本?集体红本房与小产权有什么区别?

时间:2021-05-13来源:http://www.lanfangwang.cn/
什么是大红本?集体红本房与小产权有什么区别?

1.土地所有权:大红本土地所有权为国家,小产权土地所有权为集体。

2.缴费:大红本缴纳了土地出让金,小产权没有缴纳房屋出让金。

3.产权证明:大红本房产权证明由国家房管局颁发,小产权有乡或者村政府颁发。

4.处理权:大红本可以出售办理抵押贷款,小产权不可办理抵押贷款。
如果想买房,购买哪种房子,这根据个人的需求,哪种房子比较适合,该如何选房子等。如果条件允许,自然购买商品房。
但是条件不允许呢?那就只能选小产权或者集体大红本房了。同样是房,同样都是可以居住,同样都是具有保值升值,或是
贬值的可能性。集体大红本房,即是有房产证的房子,也就是说整栋楼一个大红本房产证。这类房子是企业自己建的公寓房,
四证齐全,这类房子其实不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易合同是与公司签租赁合同(有一些签的有偿使用合同)
到期自动续费。

那么集体大红本呢与小产权房有哪些不同之处呢?

1.土地所有权:大红本房土地所有权为国家,小产权土地所有权为集体所有。

2.缴费:大红本缴纳了土地出纳金,小产权没有缴纳土地出纳金。

3.产权证明:大红本房产证明由国家房管局颁发,小产权由乡或村政府颁发。

4.处理权:大红本可以出售办理抵押贷款,小产权不可办理抵押贷款。

有人问深圳集体大红本房有合法建房手续、整栋大产权证的,那么这个房子能买吗?购买的时候该注意哪些事项呢?
深圳的集体大红本房都为以租代售的方式销售,也就是签长期合同,合同到期无条件自动续期。近年来以租代售合同
改为有偿使用合同,合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式,其实也是小产权房的一种。

在交易过程中我们还是先了解以下几点事项:

1.与出租方签“以租代售”协议,合同法中规定了租赁期限不得超过二十年,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同。
简单来说就是集体大红本的租赁合同一次只签20年,这是法律的一种约束,也是受法律保护的,所以集体大红本的租赁
合同是有法律效应的。

2.承租方要对“以租代售”房屋产权情况有所了解,特别是购买二手集体大红本房我们就要弄清楚一手业主跟开发商和
集团公司所签的原始合同,一定要搞清楚房屋所属权,一般一手的都是跟所属集团公司和开发商签订一手合同就完全
没有问题的。

3.出租房一般都是房地产开发商和集团公司,一般也具备相应的开发商与使用权转让资质,但是我们在最终签订合同时
还是要清楚出租方的相关资质和和楼盘相关报建手续,集体大红本都会有合法建房手续,四证齐全,是可以放心购买的。

4.特别是集体大红本是极有可能转正的!因为本身就是有整栋大红本正规产权,在某一个政策特殊环境下是完全可以通过
补交地税拿到每户的独立红本,未来可能在这个房产税实施的情况下,政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过缴纳
相应的土地税来让这种集体大红本房转为商品房。
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