引言：

住房问题是阻碍我国经济发展的主要问题，近年来各大城市中，房价都在不断飙升，虽然得到了政府的有效控制，但炒房谋利热度一直不减，房价被恶意抬高，许多房地产开发商开始对土地进行改造，种种因素也导致了房价居高不下。因此在各大城市中，存在许多背负高额房贷的人，也出现了许多便宜的房产，以解决人们的购房问题。

房价的提升成为社会广泛关注的焦点，如今在一二线城市中，房地产地皮趋于饱和状态，一些开发商只能选择在郊区建立住房，但对于房产的需求量，却远远超过了供给量，这个现象导致了房价提升，想要在一二环购买房子，人们最少都要花费上百万元，对于一些家庭而言，这样的房价可谓是天文数字，因此许多人都会选择去购买一些价格低廉的小产权房，以及回迁房，那么城里的这些房子能买吗？看看过来人怎么说。

许多人选择到城市中打拼，为的就是能够让孩子有一个良好的未来，让孩子的户口落在城市中，接受更佳的教育，但前提就是必须有房。社会上人们购房时，最看重的就是房屋的品质，在众多房产相较下，商品房的品质最佳，但价格也是最贵的，对于一些从农村来城市打工的人，一般不会考虑去购买商品房，他们通常会选择租房，如果买房会考虑一些价格便宜的房子。


之前有一位农村老乡来到城里上班，为了让一家人有一个安居点，他看中了一套回迁房，这套房子距离自己的工作岗位很近，价格也不贵，所以老乡与房东取得了联系，最终将价格谈妥后，老乡给出了全款买下了这套回迁房。几年过去后，房价市场大幅度上涨，老乡的回迁房也受到影响，价格一直在不断提升。但这个时候，房东却忽然提出，让老乡补交剩下的钱，否则就不交房，房东这一举动让老乡十分苦恼，为了解决这个问题，老乡找到了自己的律师朋友，请求律师朋友给予自己帮助。

了解到老乡的遭遇后，律师也做出了回应。如今社会上出现了回迁房和小产权房两种新的房屋概念，所谓小产权房，一般都是盖在村子中的，政府会基于各个农户的宅基地使用情况，在宅基地建造房屋，这种房子是不允许被当做商品房出售的，而且也无法办理房屋产权证书。所以在双方意图购买小产权房时，签订的合同一般都是无效的，小产权房的房东，无法将房屋的使用权转交给他人，购买者也无法获取房产证明。律师也说明，在小产权房发生房产纠纷问题时，双方的权益是不受法律保护的，但是购买者可以要求房东退还购买费用，以此来维护自身的权益。


所以广大的人民群众应当了解小产权房的本质，不要为了一时的便宜，去购买这种类型的房屋，以免最后自身利益受损。还有一类房子就是老乡购买的回迁房，所谓回迁房就是建立在城中村或者是改造地区的房屋，政府为了让城市建设更加规范性，许多城中村都被拆迁，而村子中的农民们，在房屋被拆除后，政府会建盖回迁房提供给他们居住。回迁房是游离于商品房和小产权房之中的一类房屋，在一些地区回迁房无法办理不动产证明，因此没有证明的这类房屋，一般的性质就和小产权房相同，是无法进行出售和转让的。

如果这类回迁房能够办理到不动产证，回迁房就等于正常的商品房，是可以进行买卖交易的。所以这位老乡购买的回迁房，极有可能是无证的，因此只能通过让房东退款，来减小老乡的损失，但这样也会对老乡造成很大的影响，又要重新去找房，并且如今房价提升，想要找到适合的住房更是难上加难。结语：
因此广大外出打工的人，要熟知小产权房和回迁房的含义，在购买回迁房时，要询问房东是否办理不动产证明只有在受到法律保护下，与房东达成购买协议，才能将自身权益做到最大化。生活在大城市中，房价问题已经住房问题，是老百姓们日夜关切的根本问题，社会上也出现了新型住房，但在购买房屋时，人们要多加留意，不要发生买到无证房屋的情况，要利用法律武器，去保护自身的利益，让不法分子没有机会得逞。