东莞的小产权房市场的发展起步于四～五年前，如今正处于普及期和上升期，除长安发展比较活跃成熟，其他镇区基本处于起步阶段，有些镇区几乎还没任何楼盘，现阶段东莞小产权房市场呈现如下特点，

1、东莞小产权房基本都是新建的房子，深圳早就不让建了，但东莞似乎目前还可以，由于东莞土地供应相对宽裕，东莞本地政府对健康管理比较宽松，前些年在深圳赚到钱的小产权房开发商说转战东莞，

2、东莞小产权房面积实惠，不像深圳那些翻新的村民房面积使用率极低，东莞小产权房都有2、3栋，个别有停车场甚至花园（比如大朗的银领国际、风华天境、天峰松湖）这些都是带花园的，东莞小产权房目前还有点深圳村委房的感觉，但是性质上除极个别基本没有村委楼，那些安全感差的人最好远离吧。

3、东莞小产权分期付款利息普遍很低，月息三到四厘以下，有的三厘以下，哪怕有能力全付也要贷款，贷的款放进支付宝应该不会亏吧？这让买深圳小产权房月息8~9厘的气死了，还有个别楼盘免息2年，而月息三到四厘贷款竟是东莞工商银行放的款，给人感觉官家都支持发展小产权房。

4、东莞小产权房80%，甚至更多是深圳客买的。比商品房的深圳客比例更高，这很让作为东莞的广大东莞人担心，错过了商品房的低价期，可能又要错过了小产权房的低价期了，广大白领蓝领在东莞成家将会付出更多代价，甚至薪资的涨幅真的可能永远跟不上小产权房价格的涨幅了，各位看客可能要骂死我，但我是在认真的说真实的情况，请看看长安一年来甚至2017年初以来的价格变化吧，前几年，沙井直达长安的大桥正是通车，长安的小产权房普遍涨价，中心区的兴某花园一次性涨500元一平米。东莞小产权房的发展会不会如深圳一般，几年后不让建房了，也只能翻新村民的房子卖吗？我们不知何时发展到这一步，但是眼下对工作生活在东莞的广大东莞人，那些白领蓝领以及小生意人想在东莞安家，趁着现在价格还低，分期利息又低，房子还不错，咬咬牙买了就买了，否则怕到时又要骂深圳炒房客炒高了东莞的小产权房价格。

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