在深圳怎么买小产权房才算合法？

  一、村委会已同意在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。所以，大家在买小产权房时，一定要先确认是否已取得村委会同意，最好查看一下村委会证明。

  二、集体利益为主在取得村委会同意以后，如果建造小产权房所得的收益全部被村委会成员私吞了，而村集体成员并未享受到这部分收益，那么这样的小产权房也是不合法的。所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。所以，大家在买小产权房时，最好先与村民们交流一下，看看这部分收益是否已分给全体村民。

  三、同村内部流转一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给该村集体以外的成员，尤其是那些城市户口的居民。所以，大家在买小产权房时，一定要注意小产权房的流转原则。虽然现在也有不少村集体以外的购房者买小产权房，但是其利益将会大大受损，就比如在遇到拆迁时，村集体以外的购房者往往很难拿到拆迁补偿。

    四、取得部门批准在正常情况下，小产权房确实不允许卖给村集体以外的购房者，但是，如果你能够取得相关部门的批准，那就没问题了。但是，这种情况往往比较特殊，案例也很少。所以，大家还是看当地的政策吧。

    五、买已成规模化对于已成规模化的小产权房，也基本上得到了当地政府的默认与许可，就算买卖，那也是有保障的。所以提醒购房者，想要自己的小产权房更加“合法”，那你最好买已成规模化的小产权房。
 

【高铁·“宝丽华府”】
       
【500户大型花园小区，自带大型商业广场，】          
项目规模:
3栋封闭式花园社区，地下停车场，500户，天燃气管道

户型面积：
单身公寓：23.2
两房一厅87.6--80.9（2+1）
三房两厅：110㎡-116
四房两厅：133.3-145.3㎡
 
 楼盘价格：
均价7000元

付款方式：
一次性
分期付款：首付3成，分期8年

 ️ 项目配套：虎门高铁站，R2虎门地铁站，厚街地铁站，圣贤学校，白濠小学，南五文化公园，真人公园，沿江高速，京港澳高速，广龙高速，濠丰购物中心，大汇购物广场，广东现代国际展览中心

看房热线：13924632619   何经理