小产权房是时代的产物，它的存在，有着特殊的历史背景原因，那么小产权房有房产证吗？想买小产权房，一定要先了解这些知识！
首先，小产权房是一个概念，并不特指哪一类房产。
也就是说，只要不是商品房的房产，都可以称为小产权房。包括但不限于村委统建楼、集资房、农民房、集体产权房、回迁房。
小产权房有使用年限吗？
一般来说，大部分小产权房的土地属于集体宅基地，由集体出让。使用年限一般在出让时有约定。有的是永久的，有的则是有年限的。
小产权房都没有房产证吗？
不完全是。
有两类是有房产证，一个是集资房，房产证封面为绿色，是国土局核发的。注意：这里的绿色房产证不是村委统建楼的绿本！二者的区别可参见看房巴另一篇关于绿本的介绍！
另一种是集体产权房，也就是俗称的“大红本房”，这类房屋有一个集体的房产证，单套房没有独立的红本。
小产权房能抵押吗？
一般来说小产权房无法办理房贷，但一般可以做商业贷款或消费贷款。
小产权房没能落户吗？
落户需要看所在区域的户籍政策，拿深圳来说，目前户籍政策比较好，有一些片区的小产权房，包括一些农民房，也可以落户了。
【畔山悦峰】
长安4栋村委统建楼
4栋400户带地下停车场
最后50席，10月1日开售
项目优势：
️4栋400户，大型社区花园地下停车场！
️长安唯一村委盖章，唯一村委统建楼！
️长安万科广场800米，长安公园1200米，长安地王广场1000米，生活便利！
️京港澳高速长安出口5分钟
经典户型
单间:39.86㎡
一房：45.84㎡
两房：61.73-91.84㎡
三房:123.3-124.09㎡
付款方式:
首付3～5成，无条件分期5年
利息3.5厘
特价：8380 均价：9500
楼盘优势 :优势1：公园就在家门口，安长公园，体育公园，长安广场，大三公园绕围。
优势2：圈商成熟，长青街，地王广场，万科广场，长安鲜海市场，天虹商场，荣嘉超市，大各购物中心应有尽有，尽享华繁
优势3：学区现房，幼儿园，小学，中学，训培机购近在咫尺，让子孩赢在起跑线，助力实现北大清华梦!
优势4：通交便利，358省道，广深高速出入口，接连京港澳，环莞快线 ，长安汽车北站，R3地铁-莲花站(规划中，2020年开工)，交通网络四通八达!
优势5：街道第一排，端高大气次档上。
优势6：镇中心区，套配完善，居家投资两相宜。
AB栋两壹梯两户，户户带转角飘窗，光采一流，敌无视野超大房间，能放2米的床。
项目负责人：13924632619何经理（微信同好）
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