在深圳今年出台新房、二手房调控的大背景下，前不久却出现了小产权房销售火爆、一房难求的现象。

这直接让它上了央视，被点名批评。

我们的直播间，也每天都有人在问：小产权房能不能买？

我的每次回答都是：不能买！

小产权房为什么在大调控背景下火爆？

为什么我反复说小产权房不能买？

具体原因，今天详细来拆解一下：

01、什么是小产权房

要知道小产权房为什么不能买，先来说说什么是小产权房？

市面上通常所见到的小产权房，是指农民房，这类房子一般没有物业、没有花园，不像普通商品房会有采光、楼间距等要求，所以它们房子间的距离很近，也是我们通常所说的握手楼。

小产权房的特点：

第一，小产权房属于违法建筑，没有房产证。

如果持有小产权房的话，手上只有一份律师见证合同，没有产权，或者只有部分产权，交易不合法，风险高。

总结来说：小产权房不能合法交易，也不能抵押贷款。
 

第二，小产权房的居住环境不好。

很大一部分人买小产权房是因为手头上的资金不够买不到住宅。

但我们赚钱是为了更好的生活，居住在农民房里远不如居住在商品房里对我们每天的工作和生活状态，更有益处。

小产权房属于违法建筑，为什么深圳对它一直容忍？

因为确实是考虑到是历史的产物。它分布在深圳不同的区域，对于很多刚来深圳的年轻人来说，租这种相对便宜的房子住，作为过渡阶段，是一个不错的选择。

所以对它采用的是一种先兼容的温和态度。

02、为什么不能合法买卖，还能火爆？为什么小产权房不能合法买卖，还能火爆？因为之前的一段时间里，一些人老是报道小产权涨了多少、又涨了多少。

一些人钱少，买不起商品房，又想着小产权房便宜、图涨幅、图拆迁，抱着这种心态，被诱使去买了小产权房。

看到房子涨了一点，更多的人变本加厉一窝蜂冲进去，一些租房的人租房成本都因此被提高，难以持续下去，影响深圳的租房人的生存状况、生存处境，搞得整个市场乌烟瘴气。

其实这就是变相地在炒房。所以国家已经下令小产权房是非法交易，而且认定这种交易是已经碰红线了，是国家严令禁止的，完全违背我们的房住不炒的方针。
 

03、出台政策，直接管理小产权已经被中央电视台报道了。这个意思就是国家就是下了决心：一定要严厉惩治小产权的非法交易。

第1，买卖小产权的中介，直接查处。买卖小产权房本身属于非法交易，所以直接查处中介。

如果你买了小产权房，以后你要再卖给别人的话，不再有中介能够帮你卖了，因为买卖销售小产权的中介都被取缔了，那么以后你的房子想卖时，卖给谁？

本来就是个非法交易，之前还有这种存在的中介可以帮你卖。以后，没有人再敢帮你去卖这个房子，谁再敢帮你去卖这房子，就是违法违规。
 

第2，明令规定非法交易小产权，村委拒绝给你办理过户的手续。村委拒绝给你办理过户的手续，就算你买了，也不要想以后能拆迁，即便是以后拆迁，也轮不到你。

这些政策，相当于把整个小产权前后左右所有的退路都给堵死了。如果你买了小产权，就相当于是用买房的价格，然后租了一套一直租到他拆迁为止的房子，而且你还能住多久，也不好说，甚至存在着有一天你突然就住不了了的风险。

所以，在房住不炒的前提下，不要想着投机倒把，不要想一夜暴富。