在买房子的时候，很多人可能会经常听到小产权房和公寓的说法，但是对于为何不买让人感到非常疑惑，今天就给大家讲一下小产权房。

“小产权”是指农村集体宅基地或企业集体用地建造的房屋，与普通商品房不同，它不包括土地出让这一环节，而且它也不是国家直接颁发，而是主要由乡政府颁发的，因此，小产权房并没有真正意义上的产权。因为没有真正意义上的产权，一旦与卖方发生了纠纷，对于购房者是非常不利的，所以在小产权房没有确权的情况下，很多大 V都不建议购买小产权房。

而最近，住房和建设部又选定广州、南京、深圳、厦门、武汉、成都、郑州、合肥等12个城市启动了首批房屋租赁试点单位，其中对于小产权房给予重大优惠。国家房管局表示：各地区应通过各种途径，增加新的租赁住房供应，包括通过新建租赁住房和在新建商品房项目中配置租赁住房。大城市可以开展建设集体土地建设租赁住房的试点工作。这个句子是什么意思呢？

在这个城市，这就是代表给小产权房的证明，如果在被拒门外、深圳、上海等地开放集体建设用地，那么房地产市场上的住房供给就会大大增加，要知道小产权房与商品房的价格差距已经相当大了。小型产权的价格要便宜得多，但买来只能使有权不让渡，但现在如果北京也加入，这些小产权房一夜之间就会变成合法的出租房屋，而出租房市场的供应将会增加数百万套，这将导致北京的租金甚至房价的大幅下降。

而且，在广州、成都、杭州等特大城市，还有大量的集体建设用地，这突如其来的巨大供应将会摧毁整个房地产租赁市场。就整体而言，整个房产市场的出租风控已经打开，这是一个猪都能站在风口上飞的地方，也是个几万亿甚至上万亿的市场，随着政策的放开肯定会有更多的企业加入到房地产企业的行列，这就意味着房地产企业对土地的争夺将意味着价格的大幅下降。

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