提问的你可能对小产权房有误解，小产权房并不是指面积小，而是指其产权存在瑕疵，在政策和所有权上有一些模糊解释，所以才称之为小产权房。一般小产权房主要存在的问题就是土地使用权的问题。

我们都知道，房地产要开发一个项目，必须先拿地。这个地是经过国土资源局批文允许的，才能继续开发。这种正规途径的房产项目，就能拿到红本，也就是全产权证了。

而大多小产权房，都是在土地使用权上存在问题。比如你用你家的宅基地修一个楼房，卖给别人，这个人就没有你家宅基地的使用权，但是他有享有房子的物权和产权，这里的产权就是有瑕疵的，所以称为小产权房。

深圳小产权房为什么那么多人买？有两个原因：

第一：便宜

深圳小产权房比红本房要便宜一大半，价格因素决定市场走向，很合理。

第二：深圳政策比较开明

深圳是改革开放的城市，比较开明，所以很多小产权房是有希望转正的。


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