深圳的小产权房自住或投资都是一个不错的选择，虽然目前的成本相比以前高了不少，但还是有一定的空间！

自住考虑得最多的是这几个问题了

1、房屋质量及用地性质问题

2、小区环境

3、交通及生活便利性

4、学位与落户问题

5、安全问题

1、房屋质量及产权问题

1、村委房的用地性质基本上都是四类及二类居住用地，房子的质量一般都不错，有的小区比较商品房还要好，比如沙井的盛芳园

2、统建楼，统建楼本质上是集资房，用地性具体要参考法图，如果是村委合作建的统建楼多数还是居住用地，开发商自己建的，有就有可以是工业用地或其他。房屋的质量都还不错，比如龙华的盛世江南。

3、农民房，这类房子是最复杂的，用地性质什么样的都可能有，绿皮、工业地、五线内、等等，房屋的质量也一般，特别是一些改建的！

2、小区环境 小区环境整体上来说，村委的和开发商的统建整体环境要好些，但不是绝对的，比较坂田的那个富豪花园，虽说也是村委房，但一无花园，二无停车场，三进高速，周边环境一般。 农民房的环境，不多说，你可以想象！

3、交通生活便利性 现在多数的统建楼的交通及生活便利性都不错的了，比如：清湖的盛世江南、龙华花园、沙井的荣太园、学府雅苑、春和雅园等等，这些都基本上都是在地铁口、主干道的旁边。 当然有一些偏也挺偏的，但环境好啊。比如观澜的澜山一号，在大水坑水库附近，交通及生活都不便利，但近水库及龙华的绿道，环境非常一流！

4、学位及落户

1、深圳小产权房基本上都是没有学位的，但在一些学位不紧张的区域有过可以凭绿本及社保可以入读制定学位，如观澜松元公馆2017年之前可以入读振能小学。

2、其他的只能按租赁积分入学了

3、落户，现在70%的小产权房都可以落户了，落户之后学位算自有特殊类房产积分，但也算是有房一族啦，无法申请公租房及安居房啦！

5、安全问量

1、村委房和统建楼基本上不用担心安全问题，因为用地性质比较安全。

2、农民房，这个相对比较复杂，风险系数会高一些！

关于投资的几个问题 1、安全问题

2、投资回报率

1、安全问题 这个问题在上面已经说过了

2、投资回报率 1、早期的村委房现在基本上已经翻番了，比较观澜的，2013年均价4300左右，目前均价基本在2.3万~4.6万之间了

2、租售比，目前比较多改的农民房公寓，特别龙华、清湖、沙井地铁的房子，租售比分比已经去5~7左右。

3、博旧改，这个要看进度，进度越快价格越贵，比如南山白石洲的，目前已经价格差不多11万，博旧改的周期长，风险相对会高些！