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房地产今年怎么了?

时间:2021-08-26来源:http://www.lanfangwang.cn/

说起中国的基础建设,想必国人都感到骄傲,但如果说是中国近30年最好的政策,那应该知道的人就不多了,那就是土地国有化,房地产税收归地方所有。

不得不承认房地产这20-30年来为中国基础建设做出了巨大的贡献,土地拍卖可以为地方政府提供较大的财政收入,全国绝大部分地方财政50%以上原自于房地产的。土地拍卖、项目交易过程中都会产生各项税费,让城市版图不断扩大,城市日新月异,地方政府也不断进行各项基础建设的投入,各项功能配套的投入,致使中国有了今天这样的繁华,也不断的加速了中国的城镇化进程。无疑,房地产确实在前期的过程中为中国的发展做出了巨大的贡献,当然也创造了无数的富豪。

 

不得不说,房地产真的是让人又爱又恨的产业,过往,做实业也比不上买上几套房。甚至,部分A股上市公司一年的利润也不如投资几套房产,房地产也具备了更多的更多的金融属性。

但是到了今天,房地产行业为什么变天了,近期的众多头部房企均出现了不同程度的危机,如(恒x,泰X、富X、华X幸X,X晟、绿X、协X等),另外还有很多地产资金非常紧缺,去年的疫情、三条红线更像是压死骆驼的最后一根稻草。

1.中国人口老龄化,新生儿每年创新低,其中一大核心问题就是在于房价、房贷、学区房等,让年轻人不敢生小孩,生了也养不起,当然国家为了让年轻人生小孩,最近的课外培训教育行业也受到了重创,部分教育企业股价暴跌80%以上,也到了生死存亡关头,目的都是为了让年轻人生孩子。

2.中国城镇化进程已经到达一定的地步了,基础建设目前也属于全球顶尖水平,这样的大背景下,可逐步放缓基础建设的步伐。

3.金融杠杆,房地产行业本就是资金高度密集型行业,资金投向其他的行业往往比投向地产对于科技攻坚、国家发展更为有利,且所需要的资金远远比房地产行业低太多太多了。当然,还有在于个人的金融杠杆,中国已经从过往的储蓄大国已经发生了重大的变化,目前人均负债也在不断攀升,导致生活压力大,不敢消费,降低生活品质,不敢生娃。

4.扶持实业,房地产去金融化,也就是所谓的房住不炒,让资金投向实体行业,让生态形成良性循环。

房地产现在真正到了要好喊活下去的时候了,现在连大企业都活不下去了,更何况小地产,全部近两个月来土地流拍严重,房价涨快一些立马被国家住建局约谈,房地产行业也迎来了最黑暗的时候,很多土拍项目已经到非成本优势非常强的企业拿地就会亏的地步。

土地是房地产企业的根基,不拿地会死,拿了可能也会死,前几年是大鱼吃小鱼的时代了,而现在是大鱼都自身难保的时代了,真正能够生存的,只有在负载低,融资成本低、现金流充沛的的头部企业,普通小地产都要出局了。

房住不炒仍是国家主基调,不要抱有任何幻想。未来的市场,剩下的只有鲸鱼了。

地产股的估值在股票市场也表现得淋漓尽致,而现在地产的资本赛道在物业、在商办。
                                                 

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